Hơn 1.080 khách hàng mua căn hộ Roxana Plaza từ năm 2017 với giá khoảng 20–21 triệu đồng/m², đã thanh toán 30–70% giá trị hợp đồng nhưng đến nay vẫn chưa được nhận nhà. Theo phản ánh tại kỳ họp HĐND TP HCM, khách hàng hiện được yêu cầu ký lại hợp đồng với mức giá 36–40 triệu đồng/m², trong khi dự án vẫn vướng mắc về pháp lý và tranh chấp giữa các bên.
Dự án Roxana Plaza có tên pháp lý là dự án Khu nhà ở Thương mại - Dịch vụ Contentment Plaza, tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13, hiện đã xây dựng hoàn thiện
Tại kỳ họp thứ 6 (chuyên đề) HĐND TP HCM khóa XI ngày 30/10, đại biểu Trần Thành Trọng kiến nghị các cơ quan chức năng giải quyết dứt điểm tranh chấp giữa người mua căn hộ tại dự án Roxana Plaza, phường Bình Hòa, với Công ty TNHH Dịch vụ Thương mại Đầu tư Bất động sản Tường Phong và CTCP Naviland.
Theo nội dung kiến nghị, từ năm 2017, CTCP Naviland đã ký hợp đồng bán căn hộ tại dự án Roxana Plaza cho hơn 1.080 khách hàng, với giá khoảng 20–21 triệu đồng/m². Người mua đã thanh toán từ 30–70% giá trị hợp đồng, trong khi thời hạn bàn giao dự kiến từ năm 2021 nhưng đến nay vẫn chưa được nhận nhà.
Đại biểu Trần Thành Trọng cho biết, sau thời gian dự án đình trệ do tranh chấp giữa Tường Phong và Naviland, chủ đầu tư hiện yêu cầu người mua ký lại hợp đồng theo mức giá thị trường khoảng 36–40 triệu đồng/m². Việc này khiến nhiều khách hàng bức xúc và tiếp tục gửi đơn khiếu nại, kêu cứu.
Đại biểu đề nghị Chánh án TAND TP HCM và TAND Khu vực 16 xem xét giải quyết vụ việc theo đúng bản chất ban đầu, căn cứ Kết luận thanh tra số 308/KL-UBND ngày 22/8/2023 của UBND tỉnh Bình Dương, bảo đảm quyền lợi cho những người đã đóng tiền trong thời gian dài nhưng chưa được nhận nhà.
Đồng thời, đại biểu kiến nghị Sở Tài chính và UBND TP HCM chưa thực hiện các thủ tục đầu tư đối với những dự án khác của Tường Phong và Naviland trên địa bàn thành phố cho đến khi tranh chấp tại Roxana Plaza được giải quyết.
Theo Báo Tuổi Trẻ, trả lời đại biểu tại kỳ họp, lãnh đạo Sở Tài chính TP HCM cho biết chủ đầu tư đã đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư và gia hạn tiến độ dự án. Tuy nhiên, đến thời điểm trả lời tại kỳ họp, các đề xuất này chưa được cơ quan chức năng chấp thuận.
Tại kỳ họp, Chánh Thanh tra TP HCM cũng cho biết, tranh chấp tại Roxana Plaza liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ, thuộc quan hệ dân sự và hiện do tòa án xem xét giải quyết.
Phó Chủ tịch Thường trực HĐND TP HCM Nguyễn Văn Thọ đề nghị TAND TP HCM chỉ đạo giải quyết vụ việc sớm, đúng quy định. Sau nhiều năm triển khai, Roxana Plaza không chỉ đối mặt với bài toán hoàn thiện công trình mà còn phải giải quyết những vướng mắc liên quan đến hợp đồng, trách nhiệm giữa các doanh nghiệp và quyền lợi của người mua nhà.
Theo tìm hiểu, Roxana Plaza có tên pháp lý là dự án Khu nhà ở Thương mại - Dịch vụ Contentment Plaza, tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 13, khu vực phường Vĩnh Phú, TP Thuận An, tỉnh Bình Dương trước đây, nay thuộc phường Bình Hòa, TP HCM. Dự án thực hiện trên khu đất rộng hơn 8.423 m².
Công ty Tường Phong là chủ đầu tư dự án. Trong quá trình triển khai, doanh nghiệp này có quan hệ hợp tác với các cá nhân liên quan đến CTCP Naviland để phát triển dự án.
Theo dữ liệu cập nhật được, đầu năm 2017, Tường Phong và ông Nguyễn Anh Đào, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Viethome, ký hợp đồng hợp tác kinh doanh để thành lập pháp nhân mới là Naviland. Cơ cấu cổ đông Naviland khi đó gồm Tường Phong nắm 51%, ông Nguyễn Anh Đào sở hữu 48% và bà Dương Thị Phương Tuyền sở hữu 1%.
Đại biểu Trần Thành Trọng. Ảnh: Báo Xây dựng
Tuy nhiên, những mâu thuẫn giữa các bên liên quan đến việc điều hành, hợp tác đã khiến dự án bị đình trệ trong thời gian dài.
Năm 2023, UBND tỉnh Bình Dương cũ tiến hành thanh tra dự án. Kết luận thanh tra xác định Tường Phong là chủ đầu tư hợp pháp, đồng thời yêu cầu doanh nghiệp tiếp tục thực hiện dự án và các hợp đồng mua bán căn hộ do Naviland ký với khách hàng.
Sau khi có kết luận thanh tra, Tường Phong tiếp tục triển khai thi công dự án và tổ chức đối thoại với khách hàng để tìm phương án giải quyết.
Tuy nhiên, quá trình tái khởi động dự án lại phát sinh bất đồng mới giữa chủ đầu tư và người mua. Tường Phong đề xuất khách hàng thanh lý hợp đồng đã ký với Naviland để ký lại hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư.
Một bộ phận lớn khách hàng không đồng ý với phương án này do lo ngại việc ký hợp đồng mới có thể làm thay đổi quyền và nghĩa vụ đã được xác lập trong hợp đồng cũ. Người mua cho rằng Kết luận thanh tra không yêu cầu họ phải ký lại hợp đồng với Tường Phong.
Trong khi đó, theo thông tin được đại biểu Trần Thành Trọng nêu tại kỳ họp HĐND TP HCM, mức giá mà người mua được yêu cầu ký lại hiện ở khoảng 36–40 triệu đồng/m², cao đáng kể so với mức 20–21 triệu đồng/m² trong các hợp đồng ban đầu. Đây là một trong những vấn đề khiến tranh chấp tiếp tục kéo dài.
Tấn Hiệp /Doanh Nhân Việt Nam