Ngày 11/8, Liên danh Đại Quang Minh – THACO – Hòa Phát cùng Tập đoàn Tương Lai Sông Hồng đã tổ chức lễ khởi công Dự án Khu đô thị Đa mục tiêu và Khu đô thị Định cư tại phường Lĩnh Nam (Hà Nội). Dự án được xem là bước khởi đầu quan trọng trong quá trình hình thành một không gian đô thị mới ven sông Hồng, mở rộng dư địa phát triển cho khu vực phía Nam Thủ đô.
Với quy mô gần 270 ha, dự án không chỉ hướng đến mục tiêu phát triển nhà ở và hạ tầng đô thị hiện đại mà còn được định vị như một mô hình đô thị thích ứng với điều kiện tự nhiên, góp phần hiện thực hóa định hướng đưa sông Hồng trở thành trục sinh thái, cảnh quan và động lực phát triển mới của Hà Nội.
Các đại biểu thực hiện nghi thức khởi công Dự án Khu đô thị Đa mục tiêu và Khu đô thị Định cư tại phường Lĩnh Nam ngày 11/8
Hình thành cộng đồng đô thị quy mô gần 150.000 người
Theo quy hoạch, Khu đô thị Đa mục tiêu có diện tích khoảng 169,5 ha, trong khi Khu đô thị Định cư rộng khoảng 98 ha. Hai khu vực được quy hoạch đồng bộ, liên thông thông qua hệ thống giao thông gồm Đại lộ sông Hồng, các tuyến đường xuyên tâm và đường ven sông.
Điểm đáng chú ý là dự án không tạo ra sự phân tách giữa khu đô thị thương mại và khu đô thị định cư. Thay vào đó, toàn bộ cư dân sẽ cùng được tiếp cận hệ thống hạ tầng xã hội, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao và các tiện ích công cộng với tiêu chuẩn đồng nhất.
Theo chủ đầu tư, mô hình này hướng tới xây dựng một cộng đồng dân cư thống nhất với quy mô khoảng 148.000 người, tạo nên môi trường sống hài hòa và gắn kết thay vì hình thành những khu vực phát triển tách biệt
Cùng với việc đáp ứng nhu cầu nhà ở, dự án được kỳ vọng tạo ra từ 15.000 đến 20.000 việc làm, đóng góp tích cực vào tăng trưởng kinh tế địa phương, đồng thời mở rộng cơ hội sinh kế bền vững cho người dân khu vực.
Phối cảnh Khu đô thị Đa mục tiêu tại phường Lĩnh Nam
Đô thị phát triển trên nền tảng tôn trọng tự nhiên
Khác với nhiều dự án đô thị truyền thống, dự án tại Lĩnh Nam được nghiên cứu dựa trên nguyên tắc tôn trọng các quy luật tự nhiên đã hình thành qua hàng nghìn năm của hệ sinh thái sông Hồng.
Địa hình, dòng chảy, chế độ thủy văn và các đặc điểm sinh thái ven sông được xem là những yếu tố nền tảng trong quá trình quy hoạch. Thay vì can thiệp mạnh để thay đổi tự nhiên, các giải pháp thiết kế được xây dựng theo hướng thích ứng và đồng hành cùng môi trường.
Để hiện thực hóa định hướng này, chủ đầu tư đã huy động sự tham gia của nhiều tổ chức nghiên cứu, đơn vị tư vấn hàng đầu trong và ngoài nước.
Phối cảnh Quảng trường Trung tâm – không gian kết nối Khu đô thị Đa mục tiêu và Khu đô thị Định cư
Trong đó, Viện Deltares (Hà Lan) tham gia nghiên cứu về thủy văn, thủy lực, chỉnh trị sông và an toàn đê điều; Viện Khoa học Thủy lợi Việt Nam cùng Viện Quy hoạch Thủy lợi Việt Nam thực hiện các nghiên cứu chuyên ngành liên quan; Công ty Haskoning (Hà Lan) tư vấn thủy văn; Công ty kiến trúc Sasaki (Mỹ) tham gia quy hoạch tổng thể; Viện Quy hoạch Đô thị và Nông thôn Quốc gia cùng Công ty CP Tư vấn Thiết kế Đô thị Hà Nội (UAC) thực hiện công tác quy hoạch.
Sự tham gia của các đơn vị chuyên môn được kỳ vọng giúp dự án bảo đảm sự cân bằng giữa yêu cầu phát triển đô thị với nhiệm vụ bảo vệ môi trường và hệ sinh thái ven sông.
Mô hình “ốc đảo ven sông Hồng” và đô thị bọt biển
Một trong những điểm nhấn của dự án là ý tưởng phát triển “ốc đảo ven sông Hồng” – mô hình đô thị được bao bọc và kết nối bởi hệ thống cây xanh, mặt nước và các không gian sinh thái.
Phối cảnh tổng thể Khu đô thị phường Lĩnh Nam
Theo quy hoạch, gần 149 ha diện tích toàn khu được dành cho công viên, cây xanh và không gian ven sông, tương đương khoảng 40% diện tích dự án. Trong đó có khoảng 93 ha công viên bán ngập và công viên chuyên đề, tạo nên mạng lưới hạ tầng xanh quy mô lớn.
Hệ thống này không chỉ đóng vai trò cảnh quan mà còn hỗ trợ điều tiết nước mặt, cải thiện vi khí hậu, giảm hiệu ứng đảo nhiệt đô thị và gia tăng không gian công cộng cho cư dân.
Đặc biệt, dự án áp dụng mô hình đô thị phân tầng cao độ kết hợp kiến trúc cột thoáng nhằm duy trì khả năng thoát lũ và hạn chế tác động đến dòng chảy tự nhiên.
Theo phương án nghiên cứu, các không gian chức năng quan trọng được bố trí ở cao trình khoảng +12,4 m; hệ thống giao thông huyết mạch được tổ chức trên cầu cạn, trong khi phần không gian phía dưới được thiết kế linh hoạt để vừa phục vụ sinh hoạt cộng đồng trong mùa cạn, vừa tham gia điều tiết nước khi mùa lũ đến.
Đại biểu tham dự Lễ khởi công
Cùng với đó, mô hình “đô thị bọt biển” cũng được tích hợp thông qua hệ thống hồ điều hòa, mương lọc sinh học, hạ tầng xanh và vật liệu thấm nước. Nước mưa được lưu giữ, thẩm thấu và điều tiết theo chu trình tự nhiên, giảm áp lực cho hệ thống thoát nước và tăng khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu.
Mở rộng không gian phát triển của Thủ đô
Trong bối cảnh Hà Nội đang định hướng phát triển theo mô hình đô thị xanh, thông minh và bền vững, dự án tại Lĩnh Nam được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những hạt nhân mới của khu vực phía Nam thành phố.
Không chỉ mang đến một quỹ nhà ở và hạ tầng hiện đại, dự án còn hướng tới việc tái định nghĩa mối quan hệ giữa đô thị và dòng sông, đưa cư dân đến gần hơn với thiên nhiên, đồng thời khai thác hiệu quả giá trị cảnh quan và sinh thái của sông Hồng.
Việc khởi công dự án đánh dấu bước đi mới trong quá trình hiện thực hóa tầm nhìn phát triển Hà Nội theo hướng lấy con người làm trung tâm, lấy thiên nhiên làm nền tảng và lấy khả năng thích ứng làm động lực phát triển lâu dài. Khi hoàn thành, khu đô thị được kỳ vọng sẽ góp phần tạo dựng diện mạo mới cho cửa ngõ phía Nam Thủ đô, đồng thời bổ sung thêm một cực tăng trưởng quan trọng trong không gian phát triển ven sông Hồng.
Hạ Nhiên